东方豪庭公寓-文化环境全国闻名的北京百货大楼和东安市场隔路相望，这条商业街上还聚集了许多全国知名的商业品牌，就算没有来过也绝对听说过。
王府井步行街
从东方豪庭公寓步行五分钟即可到达王府井步行街。正宗北京老字号在此集结，如盛熙福、同陞和鞋店、吴裕泰茶庄及多个品牌。还有新华书店、北京外文书店、北京百货大楼。从步行街南面尽头可直接进入东方广场。
天安门广场
世界最大的城市中心广场坐落于故宫正门的对面。其中包括了很多宏伟的历史性著名建筑，如人民大会堂、国家博物馆等。
国家大剧院
包括歌剧院、戏剧场、音乐厅和公共大厅等，是音乐、戏剧爱好者的殿堂。椭球壳体外环绕人工湖，湖面面积达35500平方米，营造别致的艺术氛围。
国家大剧院作为大型公益性文化艺术机构和国家级表演艺术中心，一直秉持“引领、传承、创新、开放、包容” 的发展理念，已成为世界优秀文化艺术的展示窗口和交流平台。在经济全球化、文化多样性的当下，我们期待与热爱和关心艺术事业发展的社会各界加强沟通与联系，通过全方位、多层次的合作，呈现高水平的表演艺术盛宴，提升机构的影响力和品牌形象，共同为社会主义文化繁荣、丰富人民精神文化生活做出积极的贡献！
北京音乐厅
中国第一座现代模式的、专为演奏音乐而设计建造的演出场所，曾一度享有“中国的音乐圣殿”之称，多位国际音乐大师在此展现才华。
北京王府井大街推动业态升级 四位一体同频共振
雍和宫
代表和谐、和平的喇嘛教的代表性建筑，始建于康熙1694年于1744年完工。起初规划为皇宫，后与乾隆年间改建为佛教建筑。
天坛
这一著名的道教建筑坐落于北京城南，始建于1420年永乐年间。整体占地2.73平方公里，包含三大建筑群，严格按照道教理学建设。
北海公园
位于故宫和景山的西北侧，是世界上现存建园时间最早的皇家宫苑。布局以琼华岛为主体，与南岸的团城、北岸的宫苑群遥相呼应。
核心提示：王府井历经了历史的沧桑，文化的洗礼，经过了中国现代零售商业的启蒙，也见证了北京商业发展的历史变迁。
编者按：2021年，中国共产党迎来百年华诞，百年恰是风华正茂！为此，赢商网独家策划“百年风华 魅力商业”系列报道，聚焦见证国内商业地产不同阶段发展全过程的场所——商业街，梳理全国代表性的8大商业街发展历程，挖掘变迁背后的时代意义。
从天安门东行，差不多1.5公里的地方就是著名的王府井商圈入口，这里历经了历史的沧桑，文化的洗礼，经过了中国现代零售商业的启蒙，也见证了北京商业发展的历史变迁。
在这短短数百米的街上，可以看到包含中国传统商业理念的老字号，也有现代时尚消费的新品牌；有北京传统名吃也有流行的新式茶饮；有普通商品也有奢侈消费品，可以说古老与现代、传统与新潮在这里完美交汇。
因此，在这里，消费者聚集，游人如织，或购物逗留或会友社交，构成了中国最早的商业生态。
这就是北京王府井商业圈，灯火霓虹，“留恋处，兰舟催发”。
王府井的目标是成为世界级商圈，面对消费结构调整，新的商业竞争环境，王府井商业圈又该如何朝着梦想前进呢？
王府井商圈的价值
作为北京唯一一条商业步行街，王府井大街由南向北全长810米，大街两侧分布着700余家零售商业体。
在这条具有700多年历史的商业街上，文化底蕴浓郁，是集商业，服务，文化于一体的综合型商业区域，也是最具现实意义上的“黄金商圈”。
这个商业圈，传统与现代珠联璧合，业态丰富。盛锡福、瑞蚨祥、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地。
这里还汇集了北京烤鸭店、五芳斋、全素斋、浦五房、东来顺等各具特色的著名餐馆和食品店。
全国闻名的北京百货大楼和东安市场隔路相望，这条商业街上还聚集了许多全国知名的商业品牌，就算没有来过也绝对听说过，例如，全国最大的工艺美术商店、全国最有名的新华书店、外文书店、全国规模最大的中国照相馆等。
当然，除了这些单业态品牌，综合的购物中心一样闻名遐迩，例如东方新天地购物中心，连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街，区位优势明显。
因其东方新天地写字楼是许多知名公司的办公驻地，因此，不少知名品牌都会选在此开店，而便捷的交通环境，也让这里一度成为消费者必逛的购物中心之一。
近年来，主打年轻、时尚、潮流的一站式港式服务购物中心北京apm，受到品牌方和消费者的双重追捧。资料显示，北京apm所在地的前身是北京东安集团名下的“东安市场”，1998年1月，“新东安市场”正式对外营业。2005年经历过股权变更后，“新东安市场”全部股权归属新鸿基集团。
据悉，新鸿基团队经过大量的调研，决定将北京apm的定位调整为年轻、时尚、体验，提出以18—35岁年轻人为目标客户群体的运营思路。现在看，这个经营思路对于让北京王府井商业街重新赢回年轻人的关注，贡献了不小的价值。
不管白天还是夜晚，王府井商业街区都是人头攒动，一派繁华盛景。资料显示，这条大街拥有亚洲最大的商业楼宇，密度最大、最集中的大型商场、宾馆与专卖店。王府井还是国内商业旅行社联结最近的大型购物场所，国有品牌、老字号最集中之地。与法国的香榭丽舍大街结为友好姊妹街，使其国际地位和知名度不断提高。
王府井商圈发展历程
北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，这两个商圈由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成当今的综合商业生态圈。
王府井的商业文明由来已久，明成祖时，在紫禁城东侧一带建造了十个王府，便改称十王府或者十王府街。清光绪、宣统年间，这里开始繁华，街的两旁出现了许多摊贩和店铺，北洋政府时期，就已王府井称呼整条街了。
独特的区位优势，多年的商业演化，都让王府井沉淀出商业属性和品牌性格。例如，同升和鞋店，始建于1902年，1932年落户王府井，以经营鞋类产品而闻名。曾经为国家领导人制作皮鞋，是北京著名商标。
1955年实现公私合营，1988年以东来顺品牌为核心的北京东安饮食公司成立，随着市场竞争力的进一步做大做强，北京东来顺集团有限公司应运而生，
现在逛北京百货大楼，不仅是为了购物，更是一种情怀和信仰。1995年北京百货大楼建成开业，被称为新中国第一店。当时的新闻报道称“1955年9月25日晚上，开业第一天的百货大楼结束营业后，光顾客挤丢的鞋就捡了两大箩筐。”
用现在的语言来说，那个年代的北京百货大楼“流量”惊人，许多服装、鞋类品牌都曾将北京地区的首销放于此处。
这里更是“一团火”精神的燃烧点，1988年9月，中华全国总工会、中华人民共和国商业部、北京市人民政府、北京市总工会立起“全国劳动模范北京市百货大楼售货员张秉贵”塑像。张秉贵是卖糖果的售货员，曾在这里热情为千万顾客服务，刻苦练就了称糖“一抓准”和算帐“一口清”的绝技，被顾客誉为“燕京第九景”。
毫无疑问，王府井商圈是北京传统商业繁荣的开始，当年提倡的“买全国卖全国”的商业导向，让王府井商业圈成为北京消费者和游客的消费圣地。
然而，时代在发展，商业在进步，随着商业地产项目在国的普遍开花，物流系统的完善与便捷以及消费意愿和渠道的多元化发展，王府井商圈逐渐失去了往日的辉煌。据悉，当年王府井步行街开街时，最高峰时单日客流量达到近90万人，如今，据测算日均客流量在20-30万人。
王府井商圈当年承载了多少光荣与梦想，现在就带来了多少羁绊。例如，旅游消费导向既是王府井的优势，同时也是商圈进一步发展的瓶颈。一方面，旅游客群结构复杂，加之如上的原因，其消费力并未得以充分释放；另一方面，本地消费者流失现象明显，购买意愿下降。
有业内人士称，王府井街区要想重现往日荣光，就需要不断通过品牌和业态升级，强化商圈特色。
王府井这条不长的商业步行街，却走过了很长的商业历程和变迁，如何将这条商业步行街变得更长更宽，更富有个性和魅力，是消费升级趋势下的新命题。
王府井商圈之变
纵观王府井百年来的商业历程，不难发现，其一直在寻求商业结构与需求上的平衡，只不过，时代变革之下，其也在商业变革之中。
针对王府井大街品牌、业态的不断升级之路，不管是否倚重购物功能还是开拓娱乐休闲功能亦或是扩宽文旅功能，王府井都需要抓住改革试错的机会。
王府井商圈的升级改造从未停止，背后的逻辑是希望在还原历史特色的同时融入更精准的消费场景，提升人气和效益。
为了打造更现代化的购物环境，自1992年起，王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌。历经8年，在1999年8月，一个现代化，更具时代特性的王府井步行街开街，也拉开了王府井商圈之后20多年的商业进化史。
自2007年以来，北京百货大楼也经过多次扩容改造，伴随着北馆和西配楼的开业，营业面积已达到10万平方米，商场内调整了许多品牌、品类和业态，旨在改善购物环境，增加更丰富和更有效率的购物场景。
而北京apm近年来引入了一些首次进入北京的时尚品牌、儿童体验业态和网红级的时尚轻餐饮，数据显示，目前到王府井APM店消费的绝大多数都是本地消费者，已经显现出对本地消费者的吸引力。
2019年12月20日，王府井步行街北延正式开街亮相，北延段从金鱼胡同延长至灯市口大街，北延后步行街长度由原来的的548米，延长到892米。随之提升的还有大街两侧的景观、业态，王府井步行街正在向一整片文化、商业、旅游融合的更大商圈提升，其辐射范围也进一步提升。
按照东城区对外公布的《东城区落实〈深化改革推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案〉实施方案》，王府井大街将转变一直以来以商品销售为主的商业模式，丰富服务业态，同时增加商业设施内服务设施的比例。
2019年，国家发布王府井步行街的规划改造及“一院、两街、多节点”的后街经济，致力于在繁华主街的背后，打造北京最地道的味道和最本地化的生活方式。据了解，“一院、两街、多节点”的后街经济改造工程是整个王府井商圈升级的重点之一。计划中的一院，即王府井大街227号院，将被打造成金街会客厅；两街即王府井西街、王府井东街，西街将引入儿童体验业态，打造儿童业态聚集区域，东街则依托北京apm及希尔顿酒店，规划建设东街休闲区。
王府井建管办专职副主任吕绘曾表示，在梳理了王府井大街115年的历史后发现，王府井不仅仅有商业，还有着深厚的历史文化底蕴。一条国际化的商业街，不仅仅要看商业，还要看城市形象和多元业态。
市场也为王府井商圈的发展提供了更多利好机会，7月19日，商务部公布了率先开展国际消费中心城市培育建设名单：经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市榜上有名。国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一，是消费资源的集聚地，更是一国乃至全球消费市场的制高点，具有很强的消费引领和带动作用。自此，作为北京最知名的商圈，王府井需要整体规划。
去年，北京市宣布将加快落实国家免税店创新政策，优化口岸、市内免税店布局。在此消息之前，王府井集团刚刚拿下免税品经营资质。据接近王府井集团的业内人士预测，未来免税店落地主要还是聚焦北京地区。
商业风云变幻，显然，未来的王府井商圈可以拥有更多的想象空间。
漫话·王府井｜中华第一商业街的历史文化资源梳理
“漫话·王府井”和“规划·王府井”是由北京市城市规划设计研究院《王府井综合规划项目组》建立的专栏，旨在交流、介绍王府井地区的历史文化和人文风物，让更多朋友了解王府井。欢迎业内同仁和社会人士来稿，期待与您共同探讨，让王府井更美好！
王府井大街，南抵长安街，北至五四大街（朝阜大街），全长约1.8公里。其中长安街至金鱼胡同段为王府井商业步行街，约800米有余，是老北京商业一块响当当的“金字招牌”，有“中华第一街”和“金街”的美名。据姜纬堂老先生撰文，那口著名的“王府井”位于步行街北端西侧，正对新东安商场西门（今益民食品店门前）。
然而除了这口被关注的“井”，被绝大多数人忽略的是，这里不仅有伴随新中国成长的商业传奇，更有与北京城历史和与中国近代史密不可分的厚重文化。
“王府井”的名字如何演变而来？
这里如何成为近代北京首屈一指的商业街？
其发展历程为现代王府井留下怎样的文化遗产？
有没有可能利用这些丰富的历史资源，为现代商业街区增加文化深度，强化风貌特色，让老牌商业街区历久弥香？
通过挖掘史料、寻找空间遗存、梳理文化脉络，本文希望为上述问题找到答案。
王府井街区历史演变简述
1
历史演变梳理、区位影响因素分析
这里所说的王府井街区是指包含了王府井大街的1.65平方公里范围，南抵长安街，西靠南北河沿大街（皇城根遗址公园），北至五四大街（朝阜大街），东至东单北大街（崇雍大街）。
这片区域位于老北京城的核心，元代以前是不出名的小村落，根据张江裁（1908～1968）《燕京访古录》记载，隋唐时代的燕王府曾坐落这里，至今有“帅府园”地名与这段历史呼应。王府井地区的街巷格局是随着元大都的修建逐步形成的，经历元明清民国四代的演变，逐渐成为京城首屈一指的繁华地带。
王府井大街的名字也由最早的“哈达门丁字街”演变为“十王府街”、“王府大街”，至光绪年间（1905年）始称“王府井大街”，民国期间有过短暂的“八面槽”和“莫里循大街”，以及文革期间被称过“人民路”，最终在1975年又变成现在的“王府井大街”。
梳理王府井街区演变，可以得到下表：
▲ 历史演变梳理
可以看出，从13世纪位于元代禁苑之侧到如今与中华第一街长安街毗邻，王府井借助其周边环境的变化，兼收并蓄，为自身发展吸取了动力——元代小贩、明代王府、清末市场、民国西学、中华商街——每一个时代，都令王府井的繁荣多一个层次、上一步台阶。不同历史阶段的空间、文化、商业特征重叠累加，使这块空间始终像磁极一般，汇聚了达官显贵与平民百姓需求、中国与外国特色，成为一个历久不衰的市井繁华地。
▲区域影响要素分析
在这个区域体现了——自主发展、包容创新、文商共享、领先时代的特征。
• 自主发展：从东华门外商业的聚集，到传教士兴建学校、投资医院，个体行为自下而上影响了街区的风貌
• 包容创新：对路边摊贩集中安置，接受科学教育普及，对外来人群、文化、业态的包容促进了区域的繁荣
• 乐享文化：商业、文化并行不悖、相得益彰，为不同时代的市民提供了首屈一指的繁华去处
• 领先时代：清朝北京最早一座综合市场——东安市场，民国京城最优秀的中学——男育英、女贝满，新中国第一店——北京百货大楼，至今国内最顶尖的医学院——协和……
王府井街区空间格局沿革
2
道路骨架、文物保护单位与标志性建筑
分析王府井区域的道路骨架、文物保护单位与标志性建筑，不难发现各朝代的空间积淀，构成了该区商业、文化发展的重要基础。
2.1
元朝奠定的路网结构——丁字街＋鱼骨形
元代建立了北京老城路网系统的基础骨架，其鱼骨状结构在现代王府井街区仍清晰可辨。《析津志》中称王府井为哈达门丁字街，靠近王宫禁苑、正对丁字街的区位，是王府井聚集商业、人气的根基。可以说，元代王府井的空间形态，为其后续发展奠定了重要的基础。
▲元代王府井街区空间格局
2.2 明清增设的王府与居住——商业的繁华与衰退相伴
从明代到清代中叶，王府井的演变相对平缓。明成祖朱棣迁都北京后，在东华门外修建了数座王府，这里的地名由元代“哈达门丁字街”变为“十王府街”，商业则延续了元代的繁荣，并与东四商业区相连成片。
到了清代，王府纷纷易主、商业清退戒严，王府井的市井繁华不再，城市功能以居住和王府配套服务为主。参考《乾隆京城全图》，可以推测清末剧变之前的王府井面貌。这一时代保留至今的空间遗存，主要以寺庙建筑和四合院民居为主。前者包括东四清真寺与法华寺碑，后者包括多座四合院民居。虽然数量有限，但作为明清北京民用建筑的形制样本，具有宝贵的历史价值。
▲明清王府井街区空间格局
2.3 清末民国注入的新形制——汇聚中外古今
清末民国的北京经历了从外至内的剧变。1900年6月义和团烧毁前门外大栅栏，至外城商贩涌入内城，清政府将其集中安置到王府井大街的东安市场。自此，王府井成为内城首屈一指的繁华商区。（见《京华百二竹枝词》“新开各处市场宽，买物随心不费难，若论繁华首一指，请君城内赴东安。”）
1901年，《辛丑条约》划定东交民巷为使馆区，大量洋人来到北京，聚居在与东交民巷一路之隔的王府井大街，他们的生活方式与建立的新式学校等，为王府井注入了新的文化特征，留下了具有特色的空间遗存，包括名人故居（黎元洪、老舍、贝熙业、曹汝霖等）、宗教建筑（东堂、中华圣经会、基督教救世军中央堂等）、公共服务建筑（贝满女中、协和医学院、北京饭店、涵芬楼书店等），展现了民国期间的新生活、新文化。
▲清末民国王府井街区空间格局
2.4 共和国促进的大成就——中华第一商街
共和国成立后，王府井的形象地位进一步提升。这里比邻中华第一街长安街，核心区位越发凸显。在物资匮乏的建国初期，王府井是以“物资丰富”的形象，成为北京乃至全国老百姓心目中“奢侈”的代名词，成为人民心中当之无愧的“中华第一商街”。 同时，新的文化功能也逐渐入驻王府井，为这一时期留下了独特的空间遗存——首都剧场、中国儿童艺术剧院等新型剧院替代了往昔东安市场的戏院茶楼，最早的中央美术学院（及美术馆）也坐落于这一区域，为王府井的商业氛围增添了文化韵味。此外，东方广场工地的考古发掘取得了令人惊异的成果——这片八百年历史的都市核心区下，竟然深埋着古人类文化遗址，为王府井地区增添了新的历史维度。
▲现代王府井街区空间格局
2.5 历史空间文化展示价值评估
王府井历史空间资源丰富、类型多样，体现了街区不同历史断面的空间形态与生活风貌。如何将这些遗存背后的历史积淀传递给大众，对于传递王府井文化、提升王府井品牌有着重要意义。为此，我们筛选出价值突出的历史建筑，作为王府井历史文化展示的主要空间资源。依据如下：
• 历史价值是否突出
• 建筑特色是否鲜明
• 是否允许进入参观
• 外来游客是否会对建筑内部日常活动造成干扰
经综合评估，提取重点历史文化空间资源如下：
▲王府井重点历史文化空间资源
从下图可以看出，这些资源多数沿王府井大街主路分布，少量在支路上。这也为展示策略提出了指引——深挖历史内涵，强化空间引导，让游客在逛街的同时能够感受历史的脉动，为商业活动增加文化体验。
▲王府井历史文化资源分布
非物质文化遗存的梳理
3
口述历史、时代记忆
在丰富的空间遗存之外，王府井地区还有大量的时代记忆以地名、故事等形式留存，它们同样是王府井历史的重要组成部分。
深入发掘这些非物质文化遗存的价值，对于讲述王府井故事、丰富王府井游览体验、塑造王府井文化品牌，具有不可替代的作用。
3.1 街巷胡同往事
老北京每条胡同都有故事，每个地名背后都有一段来历。或根据空间环境、人物、功能等特征，由老百姓约定俗成；或因特定历史原因，由官方命名而成。梳理王府井地名的来历，对于了解王府井的历史具有相当重要的帮助。
首先，“王府井”这个地名，从元到现在数次变化。从丁字街，到十王府，再到王府大街、八面槽、莫里循大街，直到现在的王府井步行街。每一个名字都包含了一段历史。
▲王府井名称演变历程
其次，王府井区域内共计35条胡同街巷，诸如翠花胡同、东厂胡同、大鹁鸽胡同等名字，也都记录着一段独特的历史。
▲王府井胡同街巷名称挖掘
对王府井区域街巷胡同名称来历的挖掘，可一窥该区域昔日承载的功能——商业服务、政府办公、宗教建筑、名人故居（曾住地）等。进而亦可循迹感受到不同时代的脉动，一桩桩历史事件在这个舞台上徐徐展开，一个个历史人物登场又谢幕。
▲王府井胡同街巷承载功能
街巷胡同背后的故事，是对王府井历史地位与文化价值的重要印证，比起有限的空间遗存，或许更有助于展现王府井的全貌。
3.2 近现代商业记忆
商业记忆是王府井历史文化积淀的重要组成部分，著名的东安市场、百货大楼、利生体育等都是留存在老北京人心中的王府井记忆，甚至是新中国城市生活记忆的重要组成部分。
在此我们提取几处在王府井具有代表性的商业地点，包括：
▲王府井代表性商业
王府井的近现代商业记忆始于东安市场。这座北京最早的综合市场建于1903年，因邻近皇城东安门而得名，从摊贩云集的露天市场逐渐成为聚集各类商号、书店、游艺等北京城内首屈一指的商业中心。诸多北京老字号、曲艺界名人都与东安市场有着深厚渊源。
1949年起，王府井商业迎来了新一轮繁荣——中央文化机构《人民日报》出版社、全国最大的新华书店和外文书店在此生根发芽。同时，响应中央号召，上海诸多知名零售服务业品牌亦在王府井开设了分号——义利食品、蓝天服装、中国照相馆、四联理发店等，为北京市民提供高品质的商品与服务。
在物资匮乏的建国初期和计划经济时代，琳琅满目的商品与高水平的服务，再加上重要的区位，王府井成为“富足”、“喜庆”乃至“奢侈”的代名词。第一双球鞋、第一本字典等童年回忆和婚生嫁娶等人生大事，也在无数老北京人心中留下了永远的幸福滋味。外地的游客们亦把去王府井逛街视为必要的行程。
3.3 流动的风景——王府井公交车
王府井还有一道逐渐淡出视野的流动风景线——老北京电车103、104号。从极具历史价值的北京第一代无轨电车“小京一540”投入运营，到北京昔日最优秀、最主力的电车“BD562”退役，王府井大街上的这两条公交车风景线折射着北京电车的光辉历程。
▲北京第一条无轨电车
1957年，北京有了第一辆无轨电车——“北京一型”。1958年途径王府井的电车开通，后经过多次改名、改车型、改路线，成为现在大家熟悉的103路、104路公交车。
▲单机无轨电车
1956 年10 月，由陆兆凤、张斐卿等人研制成功京一型单机无轨电车（BD540 型）。1957 年2 月26 日，开始投入运营，被称为电车小京一540。到1989 年全部停驶报废（一说1981年在107路结束运营）。
▲第1.5代电车“小改大”
在新一代电车出现前，为增加运力，第1.5代电车，俗称“小改大”出现了。但是供单机电车使用的发动机难以拖动拼接起来的两辆电车，“小改大”开得慢，两年就退役了。
▲BD560 北京最经典车型
BD560被公认为北京最经典的车型——1958 年10 月，北京市公用局无轨电车制配厂瞿汝彪、李英武、蔡德诠等人研制成功BD560 型铰接式无轨电车。次年投入批量生产，1959 年至1967年共投入运营171 辆。从1982 年起陆续停驶报废。1991年，北京最后一辆大京一型电车在106路结束运营。
▲北京最经典的无轨电车
1979 年，电车公司制配厂工程师黄伯金、夏力行、臧玉海等人研制成功BD562 型铰接式无轨电车，是北京无轨电车中最经典的一种，曾是主力军，现在已消失。BD560、BD562型电车运营时间久，成为许多老北京人不可磨灭的童年、青春回忆的一部分，因此，关于它们的资料、绘画十分丰富。
▲如今熟悉的电车
1999年以后，103、104路无轨电车变成了当下北京人熟悉的样子——更大、更方、正灵活，有了空调。
3.4 非物质文化遗存资源的利用
与具有空间实体的历史文化资源不同，这些故事、记忆虽然广泛地见于史料、书籍、网站，但在体验上多少存在断裂感——追溯历史的人，并不身处历史的发生地；历史的发生地，已经没有相关的线索。因此，为了更好地展现这些非物质文化遗存，如果能将其与物质空间良好结合，就更便于人们“睹物思人”、“揽胜怀古”。
王府井区域在历史上始终有着“敢为天下先”的实验精神——商业、文化、现代教育、时髦商品与新型业态……无不以王府井为前哨，辐射全城。这样的发展历程，使得王府井区域兼具空间、非空间遗存类历史文化资源，十分难能可贵。如能将两类资源综合利用、互为补充，将有机会激发王府井整个区域的活力，为地区发展注入新的动力。
图为北京王府井步行街一角。经济日报记者 杨学聪摄
在北京寻热闹繁华处，不少人会首推王府井。不久前，这条全国著名的商业街跻身“全国示范步行街”。现在的王府井什么样？做示范的“好学生”是怎样炼成的？未来又该怎样进阶？带着一连串问题，记者走进王府井，一探究竟。
卸去浓妆转型发展
出北京地铁1号线王府井站向北踏上步行街，繁华热闹的商业氛围扑面而来。这条素有“金街”美誉的街道上牌匾高悬、店铺林立，从早到晚，人流熙来攘往。高大上的首店、旗舰店、购物中心齐齐整整分布在街道两侧，街头雕塑旁花池座椅中，逛累的行人在歇脚纳凉，一派浓浓的人间烟火气。
几年前，这条步行街可远非如今这般清爽适意的模样。王府井这张“金名片”虽然吸引外地游客云集，却一度淡出了北京人的生活。街上水吧林立、门面杂乱、各种旅游纪念品充斥街头巷尾。2016年的客流分析数据显示，王府井的客群中，本地人只占20%。
“良性循环的商业街应该让本地人常来，外地人必来。这个数据恰恰暴露出当年的问题——高品质商业设施被低质量使用！”王府井地区管委会副主任毛向春告诉记者，2016年起启动的第五次改造，从业态升级、景观提质、交通优化、科技赋能、管理精细……一步步推动街区转型升级。
此后，广告牌匾动态管控机制建立，超大超高、色彩杂乱的巨幅广告牌匾被拆除；开了多年的水吧没有了；违建、临建、占道经营被清退，临街小门脸、小档口、伪老字号销声匿迹；步行街向北延伸，串联起更多商业、文化设施，有了“垃圾不落地”严苛标准，街面整洁可席地而坐。
2018年，王府井步行街成为全国步行街改造提升试点。此后3年，街区品质进一步提升。“我们一直在探索‘减量发展’背景下传统商业街区转型升级的模式和路径。”毛向春告诉记者，未来王府井将成为独具人文魅力的国际一流步行商业街区。
优化提升宜游宜赏
卸去不合时宜的浓妆，王府井开始以结构优化作为重要抓手，向“北京人常来，外地人必来”的目标努力。坚持文化引领，实施“商业+”发展战略，即“商业+文化，打造韵味王府井；商业+时尚，打造动感王府井；商业+生态，打造品质王府井；商业+科技，打造智慧王府井”。
几年来，百货大楼音乐喷泉广场升级了，成为主街最受欢迎的网红打卡地；儿童艺术剧院前建了西街儿童主题广场，“五牛”城市雕塑引人驻足；花箱座椅分列大街两旁，施工围挡变成“绿植墙”……各具特色的精致空间，让金街更宜人、宜游、宜赏。
环境好了，高端项目蜂拥而至。2018年，中高端零售旗舰项目——王府中环开业；不久后，嘉德艺术中心成为街区文化新地标；拥有百年历史的吉祥戏院复建工程顺利竣工。近3年，王府井累计新增高端商业文化设施21万平方米。
新项目接连落地，老商业也在错位发展中寻得机遇。东安市场定位“国际时尚买手制百货”将于年底亮相，金街燕莎拟打造为“以北京人文精神为底蕴的体验型时尚潮流新地标”。in88、淘汇新天等7处建筑单体、共计7.8万平方米的商业设施整体改造已基本完成。
百货大楼拿掉200个专柜，引进全球单体面积最大的哈姆雷斯儿童玩具旗舰店；银泰引进乐高，年销售额过亿元；亚洲最大ZARA全球旗舰店、Adidas国际品牌中心、“京味”沉浸式空间和平菓局等，成功吸引本地客群回流。
“从卖场变成秀场，鼓励大街商业从零售空间向体验中心转变。”毛向春说，王府井侧重内容升级，沉浸式、体验式、场景式的业态越来越多。在商业空间转型提升的过程中，近3年就有95家首店、旗舰店、网红特色店落地王府井。
截至2020年10月，步行街本地客群占比由20%提高到30%以上，客单价居全国11条试点街区之首。今年“五一”假期，本地客群占比达到五成以上。
四位一体同频共振
街区更新离不开硬基础的改造，更少不了软实力的提升。
随着王府井商会不断壮大，原本互不相识的商家建起异业联盟，抱团推出行销互惠项目，满足全客层需要。同时，街区运营管理平台搭建完成，王府井地区建设管理办公室转型王府井地区管委会，强化政府优化营商环境和服务保障职能，街区逐步形成政府、商会、运营公司、商家“四位一体”的治理格局。
针对王府井步行街经营主体多元、构成复杂，各家在经营理念、改造方向、实施节奏方面存在巨大差异。几方合力搭建起政府、产权单位、经营单位多方沟通协调平台，引导推动业主和经营方调整升级，最终实现“同频共振”。
而今的王府井，早已不仅仅是一条街，拥有“一核四区”功能布局。即以步行街区域为核心区，在强化商业功能的同时，向四周辐射拓展：向南实现商业商务融合发展，打造高端商业商务区；向北衔接美术馆、新隆福，以嘉德艺术中心和首都剧场东扩为带动，打造文化艺术体验区；向东与金宝街联动，打造高端商务区；向西承接故宫文化外溢，打造文化旅游与文化生活示范区。
这里是新场景的集合地。通过全量、即时、动态、精准地分析街区客流、运行、管理等数据，实现大数据引导街区消费升级。“魅力王府井”小程序为消费者提供“一站式”全方位购物服务体验。实现5G全覆盖后，智能触屏、AR导购、AR试衣镜等越来越多出现在商家应用中。
这里是商业活动的首选地。每年举办金秋购物季、金街过大年等促消费活动，开展北京时装周、“故宫以东”、“艺术+”超级街区、深山集市等活动。3年来累计举办文化、艺术、商业、旅游、运动休闲、展览展示等活动142场次。
不久的将来，随着地铁8号线三期贯通，王府井地区将迎来新的发展机遇。这片被给予厚望的区域将继续拥抱新消费、吸引新流量，打造扩大开放的窗口、首都最亮丽的名片。
王府井大街南起长安街、北至五四大街，全长1818米，其中，东单三条至灯市口大街段长892米为现状步行街。自20世纪90年代以来，历经5次改造，这里已形成集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、旅游、休闲于一体，以步行街为核心、“金十字”为骨干、辐射1.66平方公里的街区式发展格局。王府井大街有753年建成史和117年商业街史，在长期发展中形成了“厚重多元 包容创新”的街区文化。这里拥有东堂、协和医院旧址等文物31处，首都剧场、中国儿童艺术剧院、王府井书店等文化设施10余处，非物质文化遗产17项，东来顺、吴裕泰、盛锡福等老字号品牌35个。
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